寧波發(fā)布非住宅改建租賃住房新政 7月15日起實施
近日，寧波市正式下發(fā)《寧波市關(guān)于非住宅改建租賃住房的指導(dǎo)意見（試行）》，《意見》指出，寧波市行政區(qū)域內(nèi)閑置的商業(yè)、辦公、工業(yè)等非居住類型，且未列入征收計劃的存量閑置建筑，可改建為租賃住房。規(guī)定從7月15日起實施該項指導(dǎo)意見，項目審批截至2022年年底前。
意見規(guī)定，項目改建前，改建主體應(yīng)委托具有資質(zhì)的第三方專業(yè)鑒定機構(gòu)，對房屋結(jié)構(gòu)主體開展房屋可靠性鑒定。改建主體應(yīng)委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位，進行改建設(shè)計（含消防）。改建過程中不得擅自變動房屋建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。改建后的租賃住房應(yīng)當具備良好的衛(wèi)生、通風、采光、給排水等居住條件，并符合環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)要求。改建后的租賃住房在首次出租前，應(yīng)當取得第三方專業(yè)檢測機構(gòu)出具的空氣質(zhì)量檢測合格報告。
意見規(guī)定，非住宅項目改建完成后，應(yīng)及時將項目相關(guān)信息錄入市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺。房屋出租后，出租人應(yīng)在出租之日起3個工作日內(nèi)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并同時向?qū)俚毓膊块T申報出租房和租住人員信息。改建后的租賃住房項目應(yīng)實施統(tǒng)一的物業(yè)化管理。
意見規(guī)定，改建后的租賃住房項目，運營期不少于8年且首次審批年限不超過12年。期限屆滿后可按有關(guān)規(guī)定申請辦理延期手續(xù)，未申請延期或申請未獲批準的，應(yīng)當恢復(fù)原房屋用途。
意見規(guī)定，除未成年人外，居住人員人均租住的房屋建筑面積不得低于10平方米。改建項目其它設(shè)計、建設(shè)、管理等，應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范及我市住房租賃管理規(guī)定。
意見規(guī)定，違法違章建筑，改建后不能滿足結(jié)構(gòu)安全和消防安全的建筑，不符合生態(tài)環(huán)境“三線一單”管控的建筑，以及土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的建筑，不得改建為租賃住房。
