（一）什么是商用房按揭貸款

用于購買商業(yè)用房的擔(dān)保貸款，包括新建房與二手房。商業(yè)用房指立項為辦公、商業(yè)等非居住用途的各類房屋。

（二）貸款金額

1.新建房

貸款金額最高不超過購房價的60%

2.二手房

貸款金額最高不超過成交價與評估價孰低值的50%

（三）貸款期限

貸款期限最長10年。貸款到期日不超過房屋土地使用年限到期日。

（四）擔(dān)保方式

以所購商用房抵押。

（五）放款形式

一次性放款。

（六）還款方式

1.貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的：

到期一次還本付息，利隨本清

按月付息，到期一次性還本付息

2.貸款期限在1年以上的：

按月等額本息還款法

按月等額本金還款法

最低還款法

月還息、年還本還款法

（七）貸款用途

貸款僅用于借款人購買商用房，不得用于其他用途或提取現(xiàn)金。

（八）貸款流程

第一步 提交申請

第二步 銀行審批

第三步 辦理抵押

第四步 貸款發(fā)放