日前，小編看到一篇熱搜文章，其中說到：“買房子，永遠(yuǎn)是地段地段加地段，這是最重要的因素。能買大城市不買小城市，能買市中心不買郊區(qū)，能買地鐵沿線就買地鐵沿線，能買學(xué)區(qū)買學(xué)區(qū)。剩下的，就是盡最大努力買你最喜歡的房子?！?/p>

這段話著實不假，但是不同的國家城市對地段好壞的衡量標(biāo)準(zhǔn)亦有所差異，中國的標(biāo)準(zhǔn)在國外就不一定適用了。就雅典而言，所謂市中心的地段，你就要小心了；地鐵站旁邊，也要注意！

想到不少朋友對希臘的房產(chǎn)優(yōu)劣區(qū)域概念不太了解，那么本期的“希臘移民權(quán)威解答系列”，咱們就來聊一聊，雅典買房到底哪里好？

首先，咱們來看看雅典的城市概況。她位于希臘東南部，地處阿提卡大區(qū)中心平原地帶，三面環(huán)山，一面傍海。

實際上，雅典的城區(qū)面積僅為39km2（下圖紅框所在），而其他的各個“區(qū)”以希臘政府行政級別來說，都是獨立的“市”。以國內(nèi)的習(xí)慣來說，雅典市的總面積約為412km2（基本是下圖大部分地區(qū)）。

在雅典的各個區(qū)域中，中心城區(qū)是商業(yè)街和名勝古跡聚集之地，但因為周邊居住移民眾多，容積率較高，環(huán)境欠佳，所以當(dāng)?shù)厝舜蠖喽疾粫x擇住在這里。

總體來說，南部黃金海岸區(qū)和北部CBD使館商務(wù)區(qū)，這兩大地塊的房源相對最為搶手（如下圖）。

往細(xì)了說，西南部沿海由南向北依次是：武力亞格曼尼(Vouliagmeni)、瓦里(Vari)、烏拉(Voula)、格力發(fā)達(dá)(Glifada)、埃利尼科(Ellinikon)、阿利莫斯(Alimos) 和帕里奧法里洛(Palaio Faliro)。

而北部主要集中在普西貢(Psychiko)、哈蘭德里(Chalandri)、馬魯西 (Marousi)，伊拉克利翁(Heraklion)和基菲夏(Kifisia)。

這些地塊一般是希臘中產(chǎn)以上階層比較中意的居住區(qū)域，有的還是傳統(tǒng)的“富人區(qū)”。

雅典的北部地區(qū)，植被綠化覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境優(yōu)質(zhì)，被譽為“雅典之肺”。這里有成片的森林，以及適合植物生長的山地，空氣質(zhì)量極好，是休閑生活的好地方。

北部優(yōu)質(zhì)國際學(xué)校眾多、CBD500強公司云集，奧體中心、使領(lǐng)館區(qū)、名品商業(yè)街、大型購物中心區(qū)比比皆是。生活方便、環(huán)境幽靜，交通便利，購物娛樂設(shè)施齊全，可謂居家生活最佳選擇區(qū)域之一。

而南部海濱地區(qū)被譽為“雅典之胸”，這里不僅有世界上最棒的藍(lán)旗海灘，天然溫泉湖，得天獨厚的自然環(huán)境及風(fēng)光。而且世界級游艇碼頭和俱樂部，大型文化中心、電影院游樂場、國際學(xué)校、頂級高爾夫球場，以及規(guī)劃建設(shè)中的歐洲最大的頂級奢侈品購物中心也均在此地塊。

雅典是歐洲各國首都中唯一把海濱度假和生活區(qū)相結(jié)合的城市，南部除了早已名聲大噪的幾個富人區(qū)，近幾年更得到大力開發(fā)和建設(shè)，沿線高端定位吸引了大批國際頂級豪華酒店和度假村爭相進(jìn)駐，使得雅典的黃金海岸線對外來投資客更具吸引力。

總而言之，無論在哪里，買房子，永遠(yuǎn)是地段地段加地段！同樣面積的一套住宅，在雅典市中心也許5萬歐元就可以買到。但到了富人區(qū)，可能就是五倍甚至十倍的價格！90年代曾在上海廣為流傳的“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”這句話，說的就是這個道理。

就生活指數(shù)來說，容積率越低的地段，綠地和公園的面積就越大，居民的舒適度越高。按照希臘相關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，雅典全市平均容積率在1.0，格力發(fā)達(dá)區(qū)在0.8左右，基菲夏區(qū)是0.6，市中心老城區(qū)的容積率則普遍在3.0以上。

容積率低的區(qū)，在有更多綠地和公共設(shè)施配套的同時，單位建筑面積的土地成本就高，房價自然也高，租金也跟著高，相應(yīng)的也只有高收入人群會選擇入住，自發(fā)地形成了“富人區(qū)”。反之亦然。因此在雅典，差別富人區(qū)和藍(lán)領(lǐng)區(qū)或貧民窟，只要看樓群的密集程度和公共花園的面積比例就能大體識別了！

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